Archief | oktober, 2012

VORM fouten?

25 Okt

Inwoners van Alphen aan den Rijn, Boskoop en Rijnwoude, medeburgers!

Er moest een overeenkomst komen tussen projectontwikkelaar Vorm en de gemeente Alphen aan den Rijn, en die kwam er dan ook, surprise, surprise!
Na het echec rond de oorspronkelijke ontwikkelaar BAM, de bouwer van het Rijnplein, en CORIO, de eigenaar van winkelcentrum De Aarhof, waren de raadsmessen geslepen. Minstens één wethouder kan nu, in afwachting van de komende raadsvergadering over de Lage Zijde, weer rustig slapen.

Kijk, medeburgers, ik vermoed dat de gemeente Alphen aan den Rijn nog behoorlijk wat geld gaat verliezen vóór aan die Lage Zijde alles staat wat er zelfs volgens de vereenvoudigde plannen zou moeten staan. Maar daarvoor moet ik wel wat meer inzicht hebben in wát er nu eigenlijk precies is besloten. Dat het de gemeente 15 miljoen Euro gaat opbrengen (Natuurlijk een schijntje voor die hele lap grond rond het Thorbeckeplein) lijkt een feit te zijn, maar wat het de gemeente uiteindelijk gaat kosten is minder duidelijk. Enfin, daar wil ik het hier niet over hebben.

Nee, dat de vreugde in ons stadhuis algemeen is, valt wel te begrijpen, maar ik zou de raadsleden willen vragen toch nog eens heeeeeeel goed na te denken, voor ze hiermee akkoord gaan:
 Het hele contract staat en valt met de voorwaarde dat Vorm er binnen 10 maanden in slaagt voldoende huurders voor de 10.000 m2 winkelruimte te vinden.
 Het hele Lage Zijde plan is, omdat het uit de vorige eeuw stamt, gebaseerd op twee aannames: Alphen zou zich ontwikkelen tot een regionaal koopcentrum én de moderne maatschappij zou gewoon een extrapolatie zijn van de toenmalige.
 Dit plan lijkt toch vooral de ‘Redding van het Cultuurhuis’ te zijn. Een instelling waar, buiten onze stadskas, bijna niemand de zin van inziet. Zeker niet in Boskoop en Rijnwoude!

Nou, de situatie in de detailhandel, en zeker in de modebranche, is niet rooskleurig te noemen. Ik zie (al jaren overigens) niet in waarom de grote, landelijke, winkelketens die hier nog niet zitten, een filiaal zouden willen openen aan een Thorbeckeplein. Zeker omdat dit nog lang geen integraal deel van ons Stadshart uitmaakt en het veel geld zal kosten de klant daar te krijgen. Op hoofdkantoren van franchiseketens is men wellicht positiever, maar ja, die moeten wel een ondernemer vinden die onder hun vlag een dure winkel aan ons Thorbeckeplein gaat openen. Financiering blijft voorlopig nog jaren een kolossaal probleem! Daarnaast, maar dat heb ik al in 2005 berekend, zal Alphen aan den Rijn nooit kúnnen uitgroeien tot een regionaal koopcentrum. Teveel tussen servet en tafellaken, en dat weten al die retailondernemingen ook wel.

Medeburgers, het internet heeft veel dieper ingegrepen in onze maatschappij dan wie dan ook in de vorige eeuw kon vermoeden. Winkels zullen daarom kleiner worden, en winkelcentra compacter, dus ook kleiner. Waarom? Surf even naar http://www.bricksenclicks.me.
Het is dus maar zeer de vraag of we die extra 10.000 m2 wel nodig hebben. (Even aannemende dat de huidige antikraakwinkels niet of nauwelijks bijdragen aan het Stadshart als winkelcentrum) Zeker niet nu de gemeente extra winkels toestaat op de Baronie locatie en er zelfs 5 miljoen harde Euro’s voor over heeft om ook bij het station winkelruimte te bouwen.
Tja, en de plannen voor het cultuurhuis stammen ook vanuit het pre-internet tijdperk. Wie haalt het nu in zijn hoofd om peperdure centrumruimte vooral te gebruiken voor opslag van boeken? Nu tijdschriften én boeken steeds vaker als E-book gedownload zullen worden, en dat onze bibliotheek allang beschikt over een prachtig computersysteem waarbij je boeken uit het hele bestand (en niet alleen wat er toevallig staat) kunt reserveren en bestellen. Boeken kunnen zelfs nu al bezorgd worden. Nee, een moderne bibliotheek hoeft geen duizenden vierkante meters aan boekenopslag meer te bieden.
Tja, het zou wel anders kunnen, als een combinatie van boeken, Cd’s en Dvd’s verkopen, verhandelen en verhuren, fysiek én via het web, als ‘belevenis’ in een ‘Mediawereld’. Hoe? Dát heb ik hier al eerder gepubliceerd, medeburgers, anders vraag je het aan via een commentaar op dit blog.

Advertenties

Is Alphen aan den Rijn gek geworden?

15 Okt

Inwoners van Alphen aan den Rijn, Boskoop en Rijnwoude, medeburgers

Nee, dan heb ik het niet over de dames Verschuur en De Groot die iets probeerden waarvan de hele Alphense politiek wist dat het niets zou worden. Nu weer terug bij af! Twee kleine, volledig op de stad Alphen aan den Rijn gerichte, partijtjes die het in bij de verkiezingen in de grote fusiegemeente supermoeilijk gaan krijgen.
Och, en dan heb ik het ook niet eens over de wegwerkzaamheden die Alphen aan den Rijn langzaam maar zeker in een stilstaande file veranderen. We hebben nu omleidingroutes van omleidingroutes. Daarover is nagedacht, dát is duidelijk. Maar het kan nog erger! De brug van Koudekerk was altijd al een hinderpaal, dus is besloten het hele ding maar weg te nemen! Daarmee wonen de Koudekerkers in feite op een eiland dat maar via heel smalle weggetjes bereikbaar is. Iedere politicus doet of dit onvermijdelijk is, maar dat, medeburgers, is natuurlijk onzin. Als Alphen aan den Rijn zich er, in het kader van hun wens naar een vierbaans MAXIMA brug, niet tegenaan bemoeid had, dan hadden de Koudekerkers al beschikt over een nieuwe brug over de Rijn. Maar ja, welk dorp van deze omvang beschikt er straks over een vierbaans verbinding met Alphen aan den Rijn, en met de N11? Even doorbijten maar, medeburgers!

Dat brengt mij op het fenomeen van de N207. U weet wel, die provinciale weg die verbreed moet worden omdat de Alphenaren niet tijdig uit hun bed kunnen komen. Nu deze N207, in ieder geval de verbinding met de A4 bij Leimuiden, een hele tijd niet beschikbaar was, bleken de (volgens eerder berichten zo geplaagde) transportondernemers daar nauwelijks last van te hebben. Wat blijkt? Hun vrachtwagens rijden allang via de N11 naar de nu (nog wat provisorisch aangelegde) zesbaans A4 bij Leiderdorp. Dat is een stuk sneller dan de N207, zelfs zonder file, zoals ook al de nodige medeburgers uit de wijk Kerk en Zanen hebben gemerkt. Precies zoals ik al jaren op dit blog propageer. Die N11, zeker na het opheffen van de gelijkvloerse kruispunten daarin, is een goedkoop alternatief voor de politiek zo gewenste, peperdure, ‘westelijke rondweg’, de Grote Bypass.
Maar maak U niets wijs, medeburgers, onze Alphense politici blijven gewoon dat N207 fantoom najagen, gewoon omdat ze eraan gewend zijn geraakt om ons belastinggeld over de balk te gooien. Bezuinigen, ja, ja…

Maar wat helemaal te gek is voor woorden, beste medeburgers, zijn de plannen om overal in de stad, bij het Station en de Van Foreestlaan (bij het zwembad), zelfs bij het busstation nieuwe winkels te bouwen. Alsof het Alphense Stadshart niet al jaren in zwaar weer verkeert. Er wordt nog heel erg omheen gepraat, maar van de plannen rond het Thorbeckeplein komt natuurlijk net zo weinig terecht als van de grootse ambities rond de NS-halte die we hardnekkig ‘station’ blijven noemen.
We proberen het, net als in zoveel andere middelgrote steden, met wat activiteiten op te leuken, maar de praktijk is dat het Alphense Stadshart niet die keus, niet die winkelbeleving biedt die consumenten zoeken. Een winkelbeleving die uitgaat boven wat mooie dorpscentra als Boskoop of Bodegraven zelf al bieden. Consumenten willen meer inhoud, maar we bieden steeds meer van hetzelfde. Die consumenten zoeken daarom massaal de grote steden op, terwijl veel winkeliers (ook landelijk, overigens) hun falen afwentelen op ‘het internet’. En om dat bezoek aan dat Stadshart te stimuleren, steunt ons gemeentebestuur enthousiast de bouw van nóg meer winkels buiten dat stadshart. Zoals het, vér boven het niveau van buurtcentrum uitstijgende, winkelcentrum De Baronie, en de wil om zelfs vijf miljoen van onze schaarse Euro’s te besteden aan de ontwikkeling van volkomen onnodige winkelruimtes bij het station. En nu komen daar nog plannen bij voor winkels aan de Van Foreestlaan en zelfs in het nog te bouwen busstation!
Om over de idiotie van een Lidl supermarkt op een daarvoor volkomen ongeschikte locatie maar niet te spreken. Natuurlijk weet ik wel dat de gemeente nu tegengas geeft, maar aanvankelijk was daarvan niets te merken voordat op dit blog, en andere, de nodige waarschuwingen verschenen. Integendeel, nét als bij de vestiging van Hoogvliet aan De Ridderhof, werkte de gemeente aanvankelijk enthousiast mee!
Over het, eveneens volkomen overbodige, cultuurhuis zullen we het maar niet hebben.

Beste medeburgers, het lijkt erop dat alle Alphense politici nog even al hun hobby’s willen realiseren, voordat er straks nieuw beleid in een grotere gemeente moet worden gemaakt. Beleid waarbij de omliggende grote en kleine kernen niet langer genoegen nemen met de kruimels die tot nog toe in Zwammerdam en Aarlanderveen bleven liggen. Intussen wordt er wel iets op touw gezet dat moet leiden tot ontwrichting van onze retailvoorzieningen, maar dat gewoon wordt gesteund door politici en ons zakenleven. Echt, iedereen lijkt gek geworden!