Archief | januari, 2014

Leegstand in Alphen aan de Rijn

12 Jan

Misleiding
Het lijkt erop dat je plaats in een rijtje belangrijker is dan je belang zelf. Nu komt Locatus weer met haar jaarlijkse rijtje gemeenten, gerangschikt op het percentage leegstaande winkelpanden. En gelukkig is Alphen aan den Rijn, excellerend in gemiddelden, ook hier weer midden in dat rijtje te vinden. Dus kunnen we weer rustig slapen.
Of niet?
Wel, de meting van Locatus klopt wel, al is het een momentopname. Wat niet klopt is de manier waarop die winkelruimte in gebruik is. Kortom, dat percentage wordt gemanipuleerd, met als enige doel er in dit rijtje niet verkeerd uit te komen. Wat er verder allemaal niet aan deugt, nou dáár hebben we het verderop wel over.
1. Waarom zou het ‘gemiddelde’ (hier géén rekenkundig gemiddelde, maar de mediaan, gewoon de middelste waarneming in dat rijtje gemeenten) eigenlijk ‘goed’ zijn?
2. De leegstand is meestal op bepaalde plekken geconcentreerd, zodat het er daar een stuk beroerder uitziet dan op andere plaatsen, maar het ‘winkel’beeld van het hele centrum wordt verslechterd.
3. Een succesvol winkelcentrum kent een nogal delicate verdeling van winkels, horecagelegenheden en culturele doelen. Als met name één sector getroffen wordt is het aanzienlijk minder aantrekkelijk dan je op basis van het percentage zou denken. Vooral de ‘trekker’ mode is zwaar getroffen, landelijk overigens.
4. Net zoals de groei in ZZP’ers het werkeloosheidspercentage positief beïnvloedt, geldt dat ook voor tijdelijke verhuur, pop-up winkels en anti-kraak vestigingen. Het is niet voor niets dat gemeenten én vastgoedeigenaren zich uitsloven zoveel mogelijk leegstaande panden op die manier te vullen. Maar maakt dat die winkelcentra aantrekkelijker?
Kortom, ook dit is weer een manier om politiek, zakenwereld én burgers in slaap te sussen. Misleiding dus over een zaak die steeds ernstiger vormen aanneemt, ook in Alphen aan den Rijn! En leuke acties, hoe nuttig ook, gaan dit NIET veranderen! Alphen Winkelstad in vogelvlucht:

Aarhof
Nu het Thorbeckeplein op niemandsland lijkt, de Dreespassage tot ‘enge plek’ is verworden, de bibliotheek is verhuisd en de parkeergarage gesloten, is het geen wonder dat er bij de aangrenzende poot van onze, ronduit bejaarde, Aarhof weinig passanten te verwachten zijn. Niet voor niets staan daar panden al tijden leeg. Maar ook het oude Liverapand is, ondanks beslist meer traffic door zelfs twee weekmarkten op het Aarplein, weinig in trek. Daarbij zijn op verschillende punten panden bij elkaar getrokken, zodat het totale aanbod in De Aarhof minder is geworden. En, ook al omdat de verhuurder, Corio, kleinere steden helemaal niet meer ziet zitten, zal een broodnodige ‘upgrade’ nog wel even op zich laten wachten.

Hoge Zijde
Als H&M niet was fors had uitgebreid hadden daar honderden vierkante meters compleet leeggestaan, terwijl in de nieuwbouw tegenover het stadhuis geen enkele winkel het lang heeft volgehouden. Richting Wilhelminalaan is het, na het vertrek van het Postkantoor, steeds meer een stiltegebied geworden en dat wil je toch eigenlijk niet hebben, midden in je Stadshart. Zonder Haasbeek Centrum en bakkerij Stevers zou het in de Julianastraat heel stil worden. De combinatie van vrijwel allemaal horeca en de lange ‘dode wand’ van Hoogvliet is letterlijk dodelijk voor een echte winkelstraat. Vooral als leegvallende winkelruimtes stelselmatig door horeca en niet-winkelorganisaties worden ingevuld.

Lage Zijde
Hier hoeven we het niet lang over te hebben. De Van Mandersloostraat is met het Rijnplein de enige A-locatie van de stad en blijft aantrekkelijk voor winkels. Het Thorbeckeplein, dat is na ‘VORM’ toch wel duidelijk, heeft geen enkele toekomst als winkelcentrum, en dat was met de Hooftstraat allang het geval. Hier is niet alleen sprake van leegstand, maar ook van veel tijdelijke verhuur op anti-kraakcondities, terwijl steeds meer winkelpanden in de Hooftstraat worden bezet door andere branches (horeca, sportcentrum, etc.) In alle geweld houdt de Raadhuisstraat zich nog wel enigszins staande, tenminste het eerste stukje, maar ook daar zien we steeds meer winkelruimte ingenomen worden door horeca en dergelijke.

Herenhof
Als middelgroot wijkcentrum eigenlijk het enige winkelcentrum zonder ernstige problemen, maar, na dertig jaar, zou hier een upgrade niet misstaan. Wanneer gaan we daar eens iets aan doen?

Ridderhof
Ik voorspelde al jaren geleden dat dit oude wijkcentrum naast de dichtbij gelegen Herenhof alleen nog kansen zou hebben als lage prijzen buurtcentrum. Nou, dat is het ook, redelijk succesvol, geworden. Alleen heeft het voor die functie teveel, en vooral verkeerde, winkelruimte, zodat er toch regelmatig wat te huur staat aangeboden. Afbreken, en, veel compacter, herbouwen als buurtcentrum (type Atlas) is op den duur de enige optie.

Atlas
Tja, als je een buurtcentrum bouwt om onze grootste wijk te bedienen, zal dat wel altijd aantrekkelijk zijn voor die paar ondernemers die daar een plekje kunnen vinden. Mits ze zich wel op de dagelijkse behoeften van de Kerk en Zaners richten, voor iets anders zijn er geen kansen.

Euromarkt/Da Vinci
Dit betreft een gebied voor grootschalige detailhandel, al blijkt dat, met alle misère in bouw, elektra, meubels en woninginrichting, moeilijk vol te houden. Het is duidelijk dat men hier niet gaat winkelen, maar heel bewust voor bepaalde zaken bepaalde winkels bezoekt. Daar is op zichzelf niets mis mee, overigens, maar het voorkomt wel grote drommen bezoekers daar.

Baronie
Als we het over leegstand hebben, dáár staat meer dan de helft van de winkels leeg. Zelfs als Bristol en Action inderdaad de voor hen gereserveerde winkels inrichten. Toegegeven, er staat een prachtige Zeeman winkel, maar van het kopersparadijs waarover Jan Zeeman en Green regelmatig profeteren, is nog totaal geen sprake. Het feit dat zelfs bakkerij Van der Breggen, die eerst als niet passend werd afgewezen, daar nu toch een winkel heeft, moet toch wel duidelijk maken dat het allemaal niet loopt zoals men dacht. En zonder een slager, poelier, groenteboer, bloemenwinkel en (aparte) slijterij, zal het zelfs nauwelijks als buurtcentrum gaan functioneren. Het pand ziet er indrukwekkend uit, maar ja, een pand is nog geen winkelcentrum! Intussen is de Van Nesstraat als winkelcentrum voltooid verleden tijd geworden, nu er al vijf winkelpanden compleet leegstaan. De keerzijde van De Baronie medaille.

Leegstand, geen vastgoed, maar een retail probleem
Je kunt dus veel ‘leegstand’ camoufleren, maar al rondwandelend in Alphen aan den Rijn zie je al snel wat er werkelijk aan de hand is. En dat de, zo hardnekkig vanuit het Stadhuis bezongen, ruimte voor nieuwe winkels complete onzin is. Helaas, het ís niet anders, staat ons een verdere samentrekking van ons Stadshart te wachten. Dát als noodzakelijk gevolg van de integratie van winkels en webshops. Met méér kleinere winkels, meer onderscheid en minder ketens in het Stadshart maakt die verkleining dat Stadshart wel aantrekkelijker! Lees daarvoor ‘De Nieuwe Winkelier’ op http://www.bricksenclicks.me

Advertenties

Alcohol de supermarkt uit! Jongeren de kroeg uit!

9 Jan

Alcohol en supermarkt
Veel gedoe, ook in Alphen aan den Rijn, over de verhoging van de leeftijd waarop de jeugd alcohol mag kopen én nuttigen. En al die schijnbewegingen van de supermarkten om maar te voorkomen dat alcohol de supermarkt uit gaat. Want dát is het enige dat op termijn helpt, gewoon de VERKRIJGBAARHEID zwaar terugdringen. Nu confronteren we onze kinderen al vanaf hun babytijd met alcohol, gewoon omdat het breeduit in de supermarkt staat. Iedereen, slagers, bakkers en groenteboeren uitgezonderd, vindt het prachtig dat onze jeugd wordt opgevoed met het idee dat je letterlijk alles wat je nodig hebt bij Appie Happie en zijn vrienden kunt kopen. Maar als ze daaraan eenmaal gewend zijn, blijkt er opeens een hele categorie producten te zijn waar ze tot hun 18e vanaf moeten blijven: alcoholhoudende dranken! Natuurlijk een Tantalus kwelling, die verboden appels in die eetparadijzen! En dat kan, zo zeiden de supermarkten, prima gecontroleerd worden door kassières van 16 die hun klanten vijf dagen in de week op het schoolplein ontmoeten. Díe moeten die ene dag opeens ‘Nee’ tegen die gasten zeggen? Die supermarkten weten natuurlijk heel goed dat dit, boetekans of niet, toch niet gaat gebeuren en daarmee hebben ze een verloren wedstrijd toch nog gewonnen: in de praktijk gebeurt er niets.
En het is toch zo simpel, verplaats alle alcoholverkoop in de slijterij en verminder daarmee de verkrijgbaarheid. En doe nou niet zo dom, supermarkten, ons wijs te maken dat dit niet uitmaakt. Als de factor verkrijgbaarheid niet uitmaakt, waarom willen die supermarkten elke zondag en zelfs 1e Kerstdag open zijn? Verhongert Nederland als dat niet zo is? Nee, zo kopen mensen méér dan ze op kunnen, en door hen elke week met alcohol te confronteren, kopen ze, en zeker de jeugd, ook meer alcohol dan anders het geval was. En omdat jongeren tot 18 jaar niets in de slijterij te maken hebben, kunnen we zelfs per wet verbieden dat ze er komen.

Alcohol en kroegen
Over verboden gesproken!
Ook veel kroegbazen lopen te hoop tegen dat alcoholverbod. Ze gaan oudere bezoekers een bandje geven, zoals in de speeltuin van Avifauna! Dát is lachen, kom je al jaren in die kroeg, moet je opeens een bandje om als je je duizendste biertje daar bestelt. Dubbelvreemd, want juist 16 en 17 jarigen klagen al jaren dat ze in de meeste bars niet eens welkom waren. Omdat door hun aanwezigheid ouderen daar minder komen, en ze zelf te weinig geld hebben om dát te compenseren. Zodat allerlei jeugdhonken, ook het Alphense MAX, zich gedwongen voelden 16+ feesten te organiseren. En nu ze niet meer mógen drinken, zeggen dezelfde kroegbazen dat deze maatregel hen tot de bedelstaf brengt. Dus logen ze, of liegen ze, en ik neig tot het laatste. En die bandjes, dat werkt natuurlijk niet in een drukke kroeg. Dat hebben ze bijvoorbeeld in Finland goed begrepen, daar mógen 16 en 17 jarigen niet eens in een kroeg zijn, wát ze ook drinken. Gelukkig dat steeds meer horecamensen inzien dat dit een goed uitgangspunt is.

Die kinderen worden toch vanzelf 18!

Zachte Heelmeesters……

6 Jan

Gelukkig Nieuwjaar!
Hebt U ze ook gehoord, al die burgemeesters, inclusief die gloednieuwe uit de gloednieuwe gemeente Alphen aan den Rijn, die ons vertelden over de ‘rustige jaarwisseling’ die verder iedereen heeft gemist? En ex-SP raadslid Ronald Pleij die zich daar, en terecht, ontzettend kwaad over maakte.
Want het zijn dezelfde burgemeesters die ondanks al die rust toch wél paal en perk willen stellen aan het afsteken van illegaal vuurwerk. Alleen, hoe kun je illegaal, dus ONWETTIG, vuurwerk nou nóg eens per WET keer verbieden? Al die meesterstitels in die kringen schijnen ook weinig te helpen.
Mét onze Tweede Kamerleden durven onze burgemeesters het blijkbaar niet aan om ‘het volk’ gewoon te vertellen dat deze, ‘historische’, viering niet meer kan. Daarmee trekken ze deze uitwas bewust in de hoek van de Zwarte Pieten discussie. Want ik heb toch nog nooit gehoord van een Zwarte Piet die politie aanviel, brandweerlieden hinderde, en zelfs verpleegkundigen hun werk niet lieten doen. Om maar niet te praten over de vele vernielingen en de vele onnodige blinden en geamputeerden die dit ‘feestje’ elk jaar meer op een ouderwets slagveld doet lijken.
‘Den Haag’ heeft de neiging heikele kwesties steeds vaker op gemeenten af te schuiven, maar natuurlijk is het een idioot slecht idee dat privé afsteken van vuurwerk in de ene gemeente te verbieden, en in de andere toe te laten. Die Kamerleden met hun slappe knieën moeten hun kiezers maar eens wat morele moed tonen, voor de verandering!
Gemeenten organiseren gewoon een leuk professioneel vuurwerk, dan zijn mensen en dieren er met een kwartier per jaar vanaf. En alle oogartsen zijn blij!

Prettige VREETdagen?
Onze supermarkten zeggen het zwaar te hebben. Zelfs als het zo is, is dat vooral door hun eigen toedoen. Tenslotte komen er steeds meer grote en supergrote supermarkten die steeds meer reclame op ons neer laten dalen. Dure vierkante meters en dure reclame jagen hun kosten de hoogte in, en dat gaat ten koste van zelfstandige ondernemers in veelal kleinere winkels. Want de wetten van “mijn” economie (Garner) geven nu eenmaal aan dat retailers, die vanwege hun hoge kostenniveau grote groepen consumenten (moeten) aantrekken, de kleinere uit de markt stoten. Even voor de duidelijkheid, dat zijn allang niet meer de papa en mamma winkeltjes, die zijn al praktisch uitgestorven, maar wel de bakker, de slager en de groenteboer. Erger nog, dat gaat ook ten koste van kleinere filialen, met name franchisewinkels, zelfs van hun eigen winkelketen. Kleine supermarkten in buurten en dorpen waarvan de sluiting desastreus is voor de leefbaarheid, zeker nu de bevolking steeds ouder wordt.
Daarbij verhogen die supermarkten, onder een rookgordijn van aanbiedingen, al jaren stelselmatig hun prijzen. En neem het de klant dan eens kwalijk dat deze steeds vaker koopt bij discounters als Netto, LIDL en ALDI, en steeds vaker overal de koopjes weghaalt. Nadat vele opperhoofden van die supermarkten zichzelf en U hadden wijsgemaakt dat ze van deze Kerst een commerciële klapper zouden maken (Albert Heijn zou uw Kerst zelfs voor de eerste keer doen ‘lukken’) blijkt het tegendeel het geval. Veel drukte in de winkels, maar lagere omzetten, slecht nieuws dat U van hen natuurlijk níet hoort. Natuurlijk moesten er 400 winkels op 1e kerstdag open, want ‘de klant vraagt het’! Alleen krijgen we weer niet te horen hoeveel klanten dan wel voor hoeveel geld hebben gekocht, die dag. Ja, wel over de 1e én 2e kerstdag, dus dat experiment zal wel bar zijn tegengevallen. Dat die klant dit écht wil, daarover is overigens nog geen spaander bewijs! En dat je dan, ondanks drievoudige uurtarieven, daarmee tóch nog geld verdient, al helemaal niet. Ons consumenten wordt gewoon wat op onze mouw gespeld, we worden gemanipuleerd en maar weinig supermarkten blijven hier vanaf!
Tja, en die omzet in december?
Die viel toch nog flink tegen, er is MINDER verkocht tegen HOGERE prijzen.
Volgend jaar moeten natuurlijk álle supermarkten op 1e kerstdag open! Hoeveel straks te kiezen gemeentebesturen stinken dáár dan weer in?

……maken stinkende wonden