Tag Archives: LIDL

Bouwen voor Leegstand

28 mei

De Branche-Adviescommissie
Het wás te verwachten, het college bezwoer de gemeenteraad dat als ontwikkelaar VORM niet op 23 mei kon aantonen dat zij minstens 70% van de te bouwen winkelruimte aan het Thorbeckeplein verhuurd zou hebben, het hele project niet door zou gaan. Maar, zoals ik al verwachtte, bleek op 23 mei alleen de, tijdelijk in de hoek gezette Branche-adviescommissie, toch nog ingeschakeld te worden. Prompt komt die commissie met het advies daar niet nóg een supermarkt te bouwen. En even prompt blijkt dit advies in de wind geslagen te worden, simpelweg omdat niemand weet wat ánders te doen met 2000 m2 winkelruimte aan De Vest. Niet voor niets zat daar tot voor kort onze bibliotheek!
Tja, en dat er toch nog 3000 m2 voor zelfstandige ondernemers overblijft, dáár hadden we helemaal geen Branche-adviescommissie nodig, want dat is overal zo. Gelukkig voelt die commissie zich wél serieus genomen. Want daar zijn ze de enige in: de commissie is gewoon gepiepeld door zich te laten inschakelen op een moment dat er toch niets meer gewijzigd kon worden. Als doekje voor het bloeden. En nu krijgen we op 7 juni opnieuw duidelijkheid? Waarover?

 

Trekkers
Merkwaardig dat we in Alphen aan den Rijn nog altijd dorps denken in ‘Trekkers’. Die worden voorondersteld klanten naar ons Stadshart te sleuren, waarna de andere winkels die klanten vervolgens kunnen plukken zonder zelf veel moeite te doen.
Misschien dat het dertig jaar geleden nog zo werkte, maar zo gaat het níet meer. Waar voorheen een bepaalde winkelformule nog wel klanten uit de regio trok, hebben die ketens al overal om Alphen heen zelf winkels geopend. Waar zit nou niet een HEMA, en ook C&A heeft overal om Alphen heen filialen gebouwd. En waar nog wel ruimte was voor andersoortige ketens als ACTION en XENOS, heeft de gemeente Alphen aan den Rijn rustig een nieuw winkelcentrum laten bouwen in De Baronie. Niet de A-1 locatie van wethouder Hoekstra, maar wel een stuk goedkoper! En voor die ketens fietsen de Alphenaren nog wel vijf minuten verder, natuurlijk.
En wat voor andere “trekkers” zijn er nog te vinden voor een Stadshart waar grote landelijke formules als HEMA, V&D, C&A, H&M en MEDIAMARKT blijkbaar onvoldoende trekkracht leveren. Waarom ánders loopt jaar na jaar het bezoek aan ons Stadshart terug? Ondanks het enorme nieuwbouwproject aan de Hoge Zijde? Welke winkelketen zou dat dan moeten zijn? Primark, maar díe komt niet naar Alphen. Zara, zoals gemeenteplanoloog Inge van Oostende suggereert, komt ook niet. Want die winkel (en dat is al eerder geprobeerd aan de Hoge Zijde) wil vestigingen in steden van minstens een dubbele omvang als wat Alphen kan bieden. Ketens als Free Record Shop én Dixons zagen al eerder géén brood in ons Stadshart. Wie dan wel?

Bricks&Clicks
Alphenaren hebben eigenlijk al keus genoeg, zéker in mode. Maar ja, in Leiden, Zoetermeer, Hoofddorp en Amstelveen hebben ze nóg meer. Maar die steden hebben ook veel meer potentiële kopers, dus moet je je zegeningen tellen. Met de komst van een ACTION, een XENOS en twee LIDL’s hebben we in Alphen weinig meer te wensen, eigenlijk. En nóg meer horeca? Wie gaat voor hun omzet zorgen in een snel verouderende én ontgroenende stad?

Daarbij, juist het internet, de webwinkel, schept geweldige nieuwe mogelijkheden voor bestaande én nieuwe retailers. Want ‘Het nieuwe winkelen’ van Cor Molenaar is bepaald niet alleen een gevaar voor winkeliers. Nee, dat is juist een kans, voor ‘De Nieuwe Winkelier’ die ik schets op mijn andere site http://www.bricksenclicks.me.
Die winkelier heeft veel minder winkelruimte nodig, omdat deze het grootste deel van zijn huidige assortiment via zijn webshop, óók ín de winkel, kan aanbieden. Dat scheelt de helft aan huurprijs, energie, voorraadkosten én personeelskosten. Dat betekent wel dat de huidige winkelruimtes te groot zijn, en dus kunnen andere winkeliers, ook starters, tegen lage kosten gaan ‘inwonen’. Als je daarmee een beetje creatief bent, biedt zo’n combinatiewinkel de klant zelfs méér voor minder geld. Alleen betekent dat wel dat ons Stadshart daardoor 30% kleiner zal worden dan het nu is, en dat bijvoorbeeld de Aarhof helemaal niet ingrijpend verbouwd hoeft te worden, omdat ook dáár voortaan de winkelruimtes groot genoeg zullen zijn. Kortom, al in de nabije toekomst zal ons centrum écht bij De Aar stoppen. Over vijf tot tien jaar zal niet alleen alle verspreide bewinkeling verdwenen zijn, op een paar buurtwinkels na, maar zullen ook de verste uitlopers van de Julianastraat en Raadhuisstraat geen winkels meer hebben, terwijl aan de Hooftstraat helemaal niets meer zal herinneren aan de ‘Koopstraat’ van vroeger.

Conclusie: we hebben dat Thorbeckeplein als winkelcentrum helemaal niet meer nodig, en kunnen daarvoor beter een nieuwe bestemming zoeken. Want bouwen voor leegstand, om politiek geen blauwtje te lopen,  is natuurlijk complete onzin.
A-1 locatie, Waterfront, Cultuurhuis, VORM, vergéét het maar!

Marktwerking!

8 aug

Dat het in Alphen aan den Rijn flink fout zit met de planning van onze supermarkten, was een kind al duidelijk. Na het geschuif met ALDI (Onze hele Molukse gemeenschap mag wel aan de Eikenlaan wonen, maar even winkelen bij ALDI, twintig meter verderop, was te gevaarlijk!) verscheen plotseling supermarkt Hoogvliet op die toch al overbewinkelde Ridderhof. Nérgens vind je vijf supermarkten in één centrum, en zeker niet in wat toch vooral een buurtcentrum is geworden. Gebruikmakend van gemeentelijk beleid (Geen beleid is ook beleid) om een winkel een winkel te noemen, kon Hoogvliet er zo maar bij intrekken! En op basis van datzelfde ‘beleid’ mag nu LIDL zómaar een supermarkt openen aan de Ouvertureweg, náást winkelcentrum De Herenhof. Dat een supermarkt een heel verschillende logistiek heeft, met trailers in plaats van bestelauto’s, en véél meer parkeerplaatsen nodig heeft dan een videotheek, wordt maar even over het hoofd gezien. Natuurlijk komt de mededeling in de zomer, als de meeste potentiële bezwaarmakers op vakantie zijn.
Nee, MARKTWERKING, hét stokpaardje van de VVD, landelijk én plaatselijk aan de macht, moet het allemaal maar regelen. En daarvoor gaat de gemeente natuurlijk niet te biecht bij de hier bekende supermarktkenner Gerard Rutte, of desnoods bij mij, maar huurt, bezuinigend en wel, het bureau WPM retail in ’s Hertogenbosch in, dat zich vooral bezighoudt met het management van winkelcentra. En dat bureau stelt, op basis van een simpel rekensommetje doodleuk dat het met dit ‘beleid’ vanzelf goed komt. Het gaat een paar winkels de kop kosten, maar ach, dat is slechts een rafeltje aan de liberale droom! Dat elke vergelijking met ‘het gemiddelde van Nederland’ weinig zinvol is (Nederland kent gewoon veel te veel supermarkten), dát gaan bureau én gemeente U natuurlijk niet vertellen.

Natuurlijk willen al die supermarkten graag naar Alphen komen, meneer Gosselt (Alphen.CC van woensdag 8 augustus), want ze zitten er immers niet. Al die jaren zijn ze keurig buiten onze stad gehouden, om voor de hand liggende redenen. Zo moesten we (na het vertrek van de Végé uit de Ridderhof!) jarenlang onze levensmiddelen verplicht kopen bij Albert Heijn (3 vestigingen), C-1000 (2 vestigingen) en Hoogvliet (1, 2, toen 3 vestigingen, nu 4 en straks 5 vestigingen!), naast twee buurtsupers. Voor andersoortige supermarktformules moesten, en gingen, de Alphenaren de stad uit, naar Boskoop (ALDI) en Ter Aar of Leiderdorp (Digros). Gelukkig gooide ALDI de knuppel in dit vredige en profitabele hoenderhok, al heeft dat het bedrijf een permanent probleem met ‘het stadhuis’ opgeleverd. Maar de minder bedeelde Alphenaar had sneller door dan de politiek (inclusief SP!) dat zo’n ALDI voor hen minstens zo belangrijk was dan de voedselbank. Inmiddels zit ALDI, na jarenlang gezeul en getrek, eindelijk legaal in De Ridderhof, maar krijgt een hele Hoogvliet vestiging (de vierde) er bovenop! Tóeval, ach….

Het heeft tien jaar geduurd voor ook maar íemand emplooi zag voor onze stadsruïne De Baronie. Green is van plan daar een grootschalig winkelcentrum van te maken. Dat kán natuurlijk niet zomaar, maar ook de gemeente kijkt een gegeven paard niet in de bek, natuurlijk. Want met een grote Hoogvliet vestiging, een iets kleinere LIDL én een Sport megastore komt daar heel wat meer dan het buurtcentrum dat de omwonenden is verkocht. Een buurtcentrum kent immers een heel andere samenstelling aan winkels, en heeft niet die verkeer aantrekkende werking die dit plan deze buurt, met de smalste straten van heel Alphen, volledig gaat verstoppen.

Het ontbreken van enige vorm van retailbeleid levert gewoon een overdosis supermarkten aan de Noordkant van Alphen aan den Rijn op (de Lage Zijde heeft er straks, alles meegeteld, 11). Aan de Zuidkant, de Hoge Zijde, zijn er nú nog maar 3, en straks nóg maar 6, áls alles doorgaat, tenminste. Dat is zeventien supermarkten op de ruim 70.000 inwoners die de stad al vele jaren heeft. In een ander artikel, in Alphen.CC van zaterdag, stelt een echte supermarktdeskundige, Gerard Rutte, dat 10 al teveel is. Kortom, WPM heeft haar conclusies weer eens meer op de gemeentelijke wensen, dan op de kille werkelijkheid gebaseerd.
Tja, en het idee dat Alphenaren álle boodschappen in de stad doen, is opnieuw nergens op gebaseerd. De meest aansprekende supermarkt, JUMBO, heeft immers nog steeds geen vestiging in Alphen, maar wel in Nieuwkoop, én in Hazerswoude-Rijndijk. Tja, en als je toch de auto pakt, ben je in slechts tien minuten daar. Met de Digros vestigingen in Ter Aar én Leiderdorp (beide met gratis parkeergarage) was dat al het geval. Komt JUMBO naar Alphen? Ze zullen dat graag willen, maar ik betwijfel of ombouw van het C-1000 filiaal in De Ridderhof, zónder uitbreidingsmogelijkheid, voor het bedrijf uit Veghel een interessante optie is. En of Edwin ten Brink, slechts nominaal lid van de C-1000 familie (zie mijn artikel over ‘saaie supers, 2’ op http://www.alphen.com), voor het strakke JUMBO beleid kiest, dát moet ik ook nog zien. Nou, dan is de markt voor de Alphense supermarkten, nét als dat voor alle retailers in deze stad geldt, in de praktijk kleiner, en niet groter, dan het aantal inwoners van deze stad. En deugt het WPM rapport niet!