Inwoners van Alphen aan den Rijn, Boskoop en Rijnwoude, medeburgers!
Er moest een overeenkomst komen tussen projectontwikkelaar Vorm en de gemeente Alphen aan den Rijn, en die kwam er dan ook, surprise, surprise!
Na het echec rond de oorspronkelijke ontwikkelaar BAM, de bouwer van het Rijnplein, en CORIO, de eigenaar van winkelcentrum De Aarhof, waren de raadsmessen geslepen. Minstens één wethouder kan nu, in afwachting van de komende raadsvergadering over de Lage Zijde, weer rustig slapen.
Kijk, medeburgers, ik vermoed dat de gemeente Alphen aan den Rijn nog behoorlijk wat geld gaat verliezen vóór aan die Lage Zijde alles staat wat er zelfs volgens de vereenvoudigde plannen zou moeten staan. Maar daarvoor moet ik wel wat meer inzicht hebben in wát er nu eigenlijk precies is besloten. Dat het de gemeente 15 miljoen Euro gaat opbrengen (Natuurlijk een schijntje voor die hele lap grond rond het Thorbeckeplein) lijkt een feit te zijn, maar wat het de gemeente uiteindelijk gaat kosten is minder duidelijk. Enfin, daar wil ik het hier niet over hebben.
Nee, dat de vreugde in ons stadhuis algemeen is, valt wel te begrijpen, maar ik zou de raadsleden willen vragen toch nog eens heeeeeeel goed na te denken, voor ze hiermee akkoord gaan:
Het hele contract staat en valt met de voorwaarde dat Vorm er binnen 10 maanden in slaagt voldoende huurders voor de 10.000 m2 winkelruimte te vinden.
Het hele Lage Zijde plan is, omdat het uit de vorige eeuw stamt, gebaseerd op twee aannames: Alphen zou zich ontwikkelen tot een regionaal koopcentrum én de moderne maatschappij zou gewoon een extrapolatie zijn van de toenmalige.
Dit plan lijkt toch vooral de ‘Redding van het Cultuurhuis’ te zijn. Een instelling waar, buiten onze stadskas, bijna niemand de zin van inziet. Zeker niet in Boskoop en Rijnwoude!
Nou, de situatie in de detailhandel, en zeker in de modebranche, is niet rooskleurig te noemen. Ik zie (al jaren overigens) niet in waarom de grote, landelijke, winkelketens die hier nog niet zitten, een filiaal zouden willen openen aan een Thorbeckeplein. Zeker omdat dit nog lang geen integraal deel van ons Stadshart uitmaakt en het veel geld zal kosten de klant daar te krijgen. Op hoofdkantoren van franchiseketens is men wellicht positiever, maar ja, die moeten wel een ondernemer vinden die onder hun vlag een dure winkel aan ons Thorbeckeplein gaat openen. Financiering blijft voorlopig nog jaren een kolossaal probleem! Daarnaast, maar dat heb ik al in 2005 berekend, zal Alphen aan den Rijn nooit kúnnen uitgroeien tot een regionaal koopcentrum. Teveel tussen servet en tafellaken, en dat weten al die retailondernemingen ook wel.
Medeburgers, het internet heeft veel dieper ingegrepen in onze maatschappij dan wie dan ook in de vorige eeuw kon vermoeden. Winkels zullen daarom kleiner worden, en winkelcentra compacter, dus ook kleiner. Waarom? Surf even naar http://www.bricksenclicks.me.
Het is dus maar zeer de vraag of we die extra 10.000 m2 wel nodig hebben. (Even aannemende dat de huidige antikraakwinkels niet of nauwelijks bijdragen aan het Stadshart als winkelcentrum) Zeker niet nu de gemeente extra winkels toestaat op de Baronie locatie en er zelfs 5 miljoen harde Euro’s voor over heeft om ook bij het station winkelruimte te bouwen.
Tja, en de plannen voor het cultuurhuis stammen ook vanuit het pre-internet tijdperk. Wie haalt het nu in zijn hoofd om peperdure centrumruimte vooral te gebruiken voor opslag van boeken? Nu tijdschriften én boeken steeds vaker als E-book gedownload zullen worden, en dat onze bibliotheek allang beschikt over een prachtig computersysteem waarbij je boeken uit het hele bestand (en niet alleen wat er toevallig staat) kunt reserveren en bestellen. Boeken kunnen zelfs nu al bezorgd worden. Nee, een moderne bibliotheek hoeft geen duizenden vierkante meters aan boekenopslag meer te bieden.
Tja, het zou wel anders kunnen, als een combinatie van boeken, Cd’s en Dvd’s verkopen, verhandelen en verhuren, fysiek én via het web, als ‘belevenis’ in een ‘Mediawereld’. Hoe? Dát heb ik hier al eerder gepubliceerd, medeburgers, anders vraag je het aan via een commentaar op dit blog.
beleefalphen 