Tag Archives: vastgoed

Zorg of Zeeman?

29 apr

Een somber toekomstbeeld
Gelukkig is het nog niet zo ver, beste lezers, maar als ik dan weer lees dat er geen geld meer is om ex-leerlingen van de PRISMA school, na hun dure opleiding, de stap naar het bedrijfsleven te laten maken? Deze afweging is misschien wel sneller actueel dan we allemaal hopen!
Kijk, dat de bomen niet langer tot de hemel groeien, dat is een feit. De gemeente doet dan ook hard haar best ons dát duidelijk te maken. Helaas zijn ze daarin niet zo consequent dat, mét de burgers, ook de gemeente zelf gaat inleveren. Integendeel, ondanks dat er in nog geen vijf jaar bijna 100 miljoen Euro’s aan de Lage Zijde zijn verdampt, blijft de gemeente geld pompen in bouwwerken die we helemaal niet nodig hebben. Intussen merkt iedereen die met Sport of Cultuur bezig is, dat er nergens meer geld voor is, en je kunt ervan op aan dat als de gemeente ooit moet kiezen tussen ‘ZORG’ of vastgoedprojecten (ZEEMAN) de laatste partij (het is niet alleen Zeeman’s Green natuurlijk) er het minste last van zal hebben.
De ‘Verzorgingsmaatschappij’ is immers ook in Alphen aan den Rijn geschiedenis geworden. Kaj Elhorst kan alvast beginnen daarover een boek te schrijven.

Bouwen
Er is natuurlijk helemaal niets op tegen dat, zoals ik in mijn vorige blog schreef, peperdure voorzieningen als Bibliotheek en Theater in deze krappe tijden flink moeten inschuiven. Of dat de Muziekschool haar functie op een andere manier moet invullen en sportverenigingen zelf hun grasvelden moeten onderhouden. Sta-art kan haar kunstwerken best in winkels, restaurants en openbare gebouwen exposeren. Wat er in andere gemeenten gebeurt (benchmark), vind ik nooit zo spannend, iedereen moet zijn eigen afwegingen maken, waarom zijn we anders een zelfstandige gemeente.
Maar het is merkwaardig dat de gemeente op geen enkele manier zelf de broekriem aanhaalt, terwijl de burger, direct én indirect, wordt opgezadeld met steeds hogere lasten. Integendeel, honderden ambtenaren zijn permanent bezig met allerlei projecten waarvan het beoogd maatschappelijk nut beslist marginaal is te noemen. Ik zal er een aantal eens benoemen:

De Baronie
Ik heb al heel lang geleden gepleit voor een modern, dus compact, Buurtwinkelcentrum op die plaats, graag samen met andere buurtvoorzieningen. Dat laatste werd al moeilijk omdat het niet zo botert tussen de Zeehelden en de Molukkers, maar in ieder geval zijn daar vlakbij wel een school, een gezondheidscentrum en een kinderopvang gerealiseerd. Helaas had bekende Alphenaar Jan Zeeman grootse dromen over een “high-end” winkelcentrum, daar midden in de armste buurt van Alphen, met de regionale uitstraling waaraan ons Stadshart niet kon tippen. Ik constateer dat er een prachtig mooi bouwwerk is neergezet, helaas met geen andere invulling dan ‘mijn’ buurtwinkelcentrum. Er is, crisis of niet, dan ook geen enkele kans dat hier ooit mooie kledingzaken hun anker uit zullen gooien. De Baronie is een mooie aanwinst voor de buurt maar, met al die lege winkels, als winkelproject een mislukking.
Helaas heeft de gemeente wél ingespeeld op de gedroomde toestroom van auto’s uit de regio en voor ettelijke miljoenen verspijkerd aan de verkeerssituatie daar. Kortom, meneer Zeeman (Green) hoefde alleen het gebouw neer te zetten. Alles wat nodig was om daar klanten naar toe te krijgen, betaalde de gemeente. Wij dus…..

Jachthaven
In het verlengde van die Baronie ligt het malle plan om van de mistroostige waterplas die ooit als Rijnhaven was bedoeld, een zinderend centrum van watersport te maken. En opnieuw tast de gemeente royaal in haar lege schatkist, door alvast (er bestaat nog niet één concreet plan) de brug in de Hoorn voor 5 miljoen te vervangen zodat de sloepen van beter gesitueerde Alphenaren ongehinderd hun spotgoedkope ligplaats kunnen bereiken. Ook dit is weer bedoeld om deels de omzet van de Baronie te spekken (dat levert die Baronie overigens maximaal een miljoen Euro aan omzet op, ons Stadshart de helft daarvan), zodat het nog wel even duurt voor die brug economisch rendabel kan zijn. Maar ja, wie wil er nou niet aan een jachthaven wonen, dus geeft deze gemeentelijke investering, alweer, kansen voor, opnieuw, Green. Daarbij is er nu al sprake van een snel groeiende overcapaciteit in de bestaande jachthavens, dus een vetpot wordt het voor niemand. En voor 5 miljoen kun je een hoop andere leuke dingen doen.

Maximabrug
Eigenlijk is het een beetje zielig, nog een paar jaar en dan ligt er een prachtige vierbaansbrug over de Rijn, die uitkomt op een karrenpad naar Koudekerk! Opnieuw vele miljoenen verspild in een prestigeproject, terwijl Koudekerk, en zeker de bedrijven daar, heel gelukkig waren geweest met een simpele tweebaans brug. Maar, VVD en CDA wilden hun droom, de ‘Grote Bypass’ realiseren en zonder brug was die droom als een zeepbel uiteengespat. Kortom, er zal in de regio wat gelachen worden om die peperdure brug naar Nergenshuizen, een ‘funny’, zoals de Engelsen dat zouden noemen. En de grote initiator van dit plan, Hoogvliet Supermarkten, gaat binnenkort gewoon naar Bleiswijk verhuizen……
Enfin, nu er toch al zóveel geld al is uitgegeven, zullen we uiteindelijk nog veel meer geld mogen dokken voor een verbinding over de Heijmanswetering om via BruinsSlotsingel en Eisenhowerlaan toch de gedroomde verbinding naar de N207 (Kleine Bypass) te realiseren. De tientallen hierbij betrokken ambtenaren gaan hun pensioen wel halen, want door de betere verbinding wordt veel industrieel vastgoed (en de gemeentelijke grond) aan de Hoge Zijde in één klap meer waard.

Station
Als Alphen érgens geen behoefte heeft, dan is het aan nóg meer winkels. En dat is nou precies wat (alweer) Green bij de Fietsappel gaat bouwen. Omdat Jan Zeeman c.s. inmiddels ook wel weten dat ze die winkels nergens kunnen slijten, krijgen ze bij voorbaat al 5 miljoen nog niet bestaande Euro’s van de gemeente om op de ‘Toor locatie’ leegstand te bouwen. Uiteraard wordt het gebouwd als ‘traffic locatie’, maar iemand móet vergeten hebben die ‘traffic’ naar en van het station (vergelijk Leiden of Utrecht) nou eens te meten. Misschien dat een winkeltje in pepdrankjes daar kan overleven, maar de rest niet. Zelfs overbuurman Toob gaat daar niets aan veranderen. En zo bestrijdt de gemeente geen leegstand, maar investeert daar zelfs in. Investeren met geld dat, met toestemming van onze volksvertegenwoordigers, wordt onttrokken aan sportverenigingen, culturele instellingen en projecten die, zoals een tunnel door Hazerswoude-dorp, veel belangrijker zijn. En als het met deze projecten (naar schatting ten bedrage van 25-30 miljoen Euro) allemaal tegenvalt, tja, dan is de ZORG aan de beurt!
“Na ons de zondvloed”, Alphense politici?
Of gaan we weer fuseren, zodat nóg meer inwoners aan deze Alphense hobby’s kunnen meebetalen?

Afscheid van….

6 sep

Vakantiespel 2013
Vanochtend het rode vakantiespel2013 T-shirt gewassen, gedroogd en opgeborgen. Tja, het was een leuk feestje, voor de kinderen, hun leiding en de stafleden, dus ook voor mij! Maar hoewel het pas een week geleden is, heeft bijna iedereen er alweer een hele werkweek opzitten. Alleen is mijn keel nog wat rauw. Enfin, aan alle leuke dingen komt een eind, maar volgend jaar? #VKS14!
Al zal voorzitter Marc Vrij dan zijn opgevolgd door…..?

Zomer
Gisteravond was ik het nog helemaal met dirigent Simon Stelling eens, het mooie zomerweer was prachtig, maar zo langzamerhand mag er wel eens een eind aan komen. Tenslotte valt het niet mee om bij dertig graden met veel inzet mooie, maar lastige, koorstukken te moeten instuderen. En de uitvoering “Hartstocht en Weemoed”, op 2 November, komt nu elke week dichterbij. Enfin, mijn ervaring bij Min Ghesellen in Nieuwkoop is intussen wel dat het uiteindelijk allemaal voor elkaar komt!
Maar, na een lekkere lunch bij De Verrassing, tegenover de Ridderhof, zie ik regenwolken komen aanstormen, en hoor zelfs al wat donder, in de verte. Hoelang zou het duren voor het ook hier gaat regenen? Nou, helemaal niet lang, het is, vrijdagmiddag om kwart voor vier, nét begonnen. En flink hard ook. Daardoor gaan flink wat schoolkinderen kletsnat thuiskomen, als ik ze zo zie voorbijfietsen. Zondag wordt het zelfs maar 17 graden, mét regen. Tja, zo komt die nazomer wel heel abrupt tot een einde. Of ik dát dan weer zo leuk vind, ik vraag het me af.

Alphen.CC
Ook in de afscheidsstand, onze plaatselijke krant Alphen.CC. Zeker nu (zoals zo vaak) zowel het Witte Weekblad als het Alphens Nieuwsblad weer eens niet zijn bezorgd, zie ik uit naar het plaatselijke nieuws in de Alphen.CC van morgenochtend.
Altijd actueel, kort nieuws, opgetekend door journalisten die je gewoon kunt bezoeken bij hun ‘winkel’ in de Julianastraat. Merkwaardig dat zo’n innovatie als eerste het loodje moet leggen te midden van al die noodlijdende, onder de crisis gebukte, lokale media.
Want, eerlijk gezegd, vóór Alphen.CC hier begon, had ik met al mijn mediaervaring nog nooit zo’n blad meegemaakt. We zullen ze missen, de artikelen, de themapagina, de redacteuren en natuurlijk fotograaf Hedske. Maar ja, ik zie ook wel dat er vrijwel geen advertenties meer in die krant staan, en dán is het snel afgelopen. Toch, beste Alphen.CC medewerkers, ík ga jullie missen, dát weet ik zeker.

VORM
Helaas was mijn informatie weer veel betrouwbaarder dan die van de gemeente of projectontwikkelaar Fransje Sprunken van VORM. Het zo door B&W opgehemelde plan is afgeblazen, nu is geconstateerd dat niemand in Retailland zijn handen wil branden aan Alphen aan den Rijn. Alleen, nu blijkt dat NIET de bouw, maar de commerciële toekomst van ons Stadshart ter discussie staat, waarom benadert de gemeente dit Thorbecke probleem toch nog steeds als een vastgoedprobleem? Drie ‘deskundigen’, en niet één daarvan weet hoe retailers in een winkelcentrum, in dit internettijdperk, geld kunnen verdienen. Die gaan daarvoor dus ook géén oplossing vinden.

En wat doet de gemeente? Die lanceert vier alternatieven als ‘Plan B’, die allemaal heel dicht aanschurken tegen wat ik daarover de afgelopen jaren al heb gepubliceerd. Heeft iemand overigens wel gezien dat in ál die vier alternatieven dat Thorbeckeplein compleet is verdwenen? En dat ook de, toch al volstrekt verkeerde, ambitie om Alphen uit te laten groeien tot ‘regionaal koopcentrum’, na twintig jaar eindelijk is verlaten.

En wat doet de gemeenteraad? De huidige gemeenteraad, die er al over twee maanden niet meer is, zou in een paar weken moeten beslissen over wat de nieuwe gemeente gaat doen? Dát is natuurlijk qua democratisch handelen te gek voor woorden, en alleen vanuit verkiezingspaniek te begrijpen.

En wat doet het bedrijfsleven? Die weet niet veel meer te doen dan dat Thorbeckeplein uit te graven om er een passantenhaventje van te maken. Snappen die mensen nou niet dat zoiets er 8 maanden per jaar volkomen doods bij ligt? Nóg doodser dan dat plein nu al is? Over kapitaalvernietiging gesproken, dáár is nu wel even genoeg (80 miljoen Euro) kapitaal verdampt.

Over hoe je dat wel aanpakt, daarover heb ik op mijn facebook (http://www.facebook/koornstra) pagina een aantal plaatjes geplaatst, mét commentaar, om aan te geven dat je het probleem dat rond dat Thorbeckeplein is ontstaan, NIET rond dat Thorbeckeplein oplost. En al helemaal niet binnen een maand!
Er zullen in Alphen aan den Rijn nog harde noten gekraakt moeten worden, wil ons Stadshart zelf niet gekraakt worden.